租房客哭了！180万起，十年租金一次性付清，你租是不租？

今天一开篇，小租先给大家科普一下北京继限价房、自住房、经适房、公租房、共有产权房……之后的全新房型——企业！自持！租赁房！

这是2016年北京“9·30”楼市新政提出“鼓励房地产开发企业自持部分住宅作为租赁房源”后，出现的新名词，那么这到底是个什么房呢？

首先，企业自持租赁房是用来租的，不能买卖，更不能以租代售；

其次，这些租赁房是企业自持，也就是你以前接触的那些开发商把房建好但不能卖你，可以直接租给你。

简单来说说，这和你从房东那租来的二手房不一样，也和本市各区“政策性”的公租房不一样。企业自持租赁房是新房，不属于保障房。

那么，企业自持租赁房出租规则又是怎样的呢？

1，企业自持租赁房是真正的长租公寓，一次性最长可以签10年合同；

2，企业自持租赁房合同期内，租金不会上涨；

3，租赁房需要满足全装修交房，会配备一部分家电产品；

截至2017年底，北京市已推出27个企业自持租赁房项目，目前两个企业自持租赁房已经确定案名：海淀区万科翡翠书院和大兴区中国铁建理想家。今天小租想要重点来说的就是万科的翡翠书院：

万科翡翠书院位于北京海淀区，距离中关村13公里、西二旗8公里。项目户型主要有90㎡三居室和180㎡以上的复式四居室。

90㎡三居室月租金1.5万至1.8万，180㎡以上的复式四居室月租金为3万至4万。

开发商鼓励长租，最长可租赁10年，期间租金不变，但是需一次性付清全部租金。

也就是说，如果租一套90㎡三居室，按1.5万的月租金计算，10年租金将达180万；按1.8万算，10年租金就是216万。如果租一套180㎡的四居室，按照3万的月租计算，10年租金将达到360万元。

没错，这不是房子的总价，也不是房子的首付，而是租金。

此价格一出，小租不禁想问：这么高的租金，能租出去吗？

接下来，就让我们一起来看看网友的评论：

租金之所以这么高，万科方面表示，该项目的租金跟当年地价挂钩，而当年两宗地的拿地成本高达109亿元，再加上建安成本、装修成本以及后续的运营维护成本，最终使得该项目的租金明显高于市场上普通产品。

中原地产首席分析师张大伟认为：就目前来看，这么高的租金，市场并不一定能接受。

张大伟表示如果以目前的租金价格，1万5到2万，90平方米面积，在北京，基本上不用说考虑到五环以外，二环甚至长安街沿线都有可能租到。这个价格没有从市场角度考虑太多，而是更多考虑了企业不亏损的情况下，能租多少钱就租多少钱。这种情况下，市场能不能接受，目前就其了解，市场并没有多少有这个意愿的租户。

张大伟认为，针对这类项目的入市，对整体楼市并不会产生影响。这种高租金企业自持的70年产权的租赁房，只有四例，这就是企业需要消化掉的一些个案。对于局部区域市场，有可能提供一批高质量的租赁房，但是市场是否接受还是疑问。因为毕竟是2020年，还有两年时间，会出现很多变化。现在来看，对于市场，据观察没有任何影响。

最后，租租们对10年180万起的租金有什么看法呢？

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来源：租房以后